#MLM

1.Sy akan berbicara berdasar pengalaman pribadi sy ttg dunia MLM. Kisah nyata yah... #MLM

2.Spt anda tau, sy memulai bisnis di thn 98, selepas dr kerja di salah 1 grup astra saat itu di batam. #MLM

3.Krn sy mulai bisnis dr nol, byk tmn2 ex sekantor yg pengin jg belajar bisnis. Tapi seringnya dari mrk terkendala modal. #MLM

4.Saat sy crita ttg kisah sy yg jg dari modal kepercayaan aja, kmdn dpt pemodal, mrk menilai itu keberuntungan sy. #MLM

5."Lo pas kebetulan aja J, dpt pemodal dr investor. Kalo gak?", itu cibiran mrk. *tertantangNih.. #MLM

6.Sy punya MOTO dlm hidup sy: Sukses berPOLA, gagal juga berPOLA. Renungkan deh brosis... #MLM

7.Sy yakin kalo sy sukses di dunia bisnis konvensional, mestinya jg bisa di dunia lain (Bukan Jin yaa..). #MLM

8.Nah, di thn 2002 saat itu marak2nya org ikut MLM. Sy jg dulu sering menolak diprospek mrk. *sadisdeh #MLM

9.Sejak kuliahpun sy menolak diajak ke tmpt2 presentasi, krn alasan: Sy gak pandai menjual & gak pandai omong. #MLM

10.Pas kebtlan buku Om Kiyosaki "Business School" sedang sy baca. Terfikir,"Why Not coba yg 1 ini". #MLM

11.Knapa sy pilih MLM? Krn modalnya kecil & mau nantang tmn2 yg beralasan gakda modal u/ bisnis! #MLM

#BeliRmh

1.Sbtlnya caranya gampang banget, tapi ntah knapa sampe ada workshopnya & dijual mahal2. Catat yaa.. #BeliRmh

2.Pertama, Cari Rmh yg harganya MIRING, bkn rmhnya yg miring. Lbh bagus kalo rmh itu produktif spt rmh kos. #BeliRmh

3.Misal hrg pasaran 1M (latihan ngomong M), dijual 600jt, itu MIRING namanya. #BeliRmh

4.Sebisa mungkin min miringnya 30%-->krn ini titik impasnya. Kalo gak, kena pajak&biaya2, hrs keluar duit jg. #BeliRmh

5.Mana ada yg mau jual rmh hrg miring? Ada!!! Dan sy udah berkali2 praktek, berhasil! Puas? Lanjut.. #BeliRmh

6.Siapa mrk? Pindah tugas, cerai, bangkrut, terbelit hutang, tak tau harga naik, kalah judi blh jg. #BeliRmh

7.Bisa buat pengumuman,"Kalah judi? Mau jual rumah? Yuk tlp sy.... Solusi kalah judi..." #BeliRmh

8.Taunya dari mana kalo rmh itu murah? Ya tanya dulu, kan tanya aja gak bayar, knapa hrs takut? #BeliRmh

9.Cari jg info harga tanah & rumah disekitarnya yg setipe yg sdg dijual. Bener ga tuh rmh murah! #BeliRmh

10.Gak hrs tau persis, kira2 aja. Ngitungnya: luas tanahxhrg tanah rata2 + luas bangunanxhrgbangunan saat itu. #BeliRmh

11.Misal Lt/Lb: 500/300m2. 500x2jt + 300rbx1,5jt =1,45M. Itu dihitung dari kondisi rmh yg sdh seken. #BeliRmh

12.Jika misal rmh itu dijual hanya 1M saja, maka rmh itu ya terhitung murah. Eitss, jgn buru2, cek dulu ke bank! #BeliRmh

13.Next, blg anda serius & minta copy: Sertifikat rmh, PBB, IMB. Tahukan singkatannya? #BeliRmh

14.PBB: Pajak Bumi Bangunan, gunanya u/ melihat nilai NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) tanah tsb. #BeliRmh

15.IMB u/ kelengkapan surveyor ttg surat pendirian bangunan anda. Ke3nya berikan ke 2-3 bank.

16.Biasanya ada yg tanya: Mana mau mas, kasih fotocopy surat2 kalo gak DP? Blg aja, sy mau cek harga dimata bank. #BeliRmh

17.Knapa 3 bank? U/ mendata, mana yg kasih pinjaman terbesar, dg bunga terendah. #BeliRmh

18.Blg sm org bank, minta apraisal/penilaian thd rmh tsb. Ada yg gratis (1paket saat akad), ada yg byr dimuka. #BeliRmh

19.Nah, selanjutnya sambil tunggu apraisal, bank akan meminta data2 pribadi anda. Wajar, ikuti saja. #BeliRmh

20.Ingat, beli property itu spt malam pertama. Biasanya seret alias sukar, agak sakit2 gitu :p. Yg kedua lbh lancar. #BeliRmh

21.Nah, kunci penting: Bagaimana anda membuktikan bhw anda bisa MENCICIL properti yg anda beli. #BeliRmh

22.Hitungan gampangnya: Gaji/Penghasilan anda hrs min 3x dari total cicilan ke bank. #BeliRmh

23.Asumsi anda blm punya cicilan, kmdn ambil kredit 1M, 15thn, cicilan skitar 10jt/bln. Penghasilan hrs 30jt/bln. #BeliRmh

24.Dr mana bank lihat? Dari rekening koran/tabungan anda, hrs terbukti! Agak sulit kalo anda trima gajinya cash! #BeliRmh

25.Nah, ada ilmu hitam yg tdk sy sarankan adlh 'Gorengan Rekening', alias membuat bukti pemasukan palsu. #BeliRmh

26.Dg masukkan&keluarkan duit, baik cash, cek, transfer ke rek anda 1-2x sehari, selama 3bln, rek keliatan aktif. #BeliRmh

27.Gak usah dibahas yaa, ntar malah dilakukan. Cara itu bahaya, krn membohongi diri thd pemasukan kita. #BeliRmh

28.Byk yg berhasil dg cara gorengan atau setrikaan, tp sy sendiri tak mau melakukan, krn jelas direkayasa. #BeliRmh

29.Ini penting u/ pengusaha, agar melewatkan duitnya di bank, sbg bukti bhw bisnis anda lancar! #BeliRmh

30.Bank itu menilai cashflow lbh penting drpd profit itu sendiri. Aplg kalo omsetnya gedhe kayak @axltwentynine #BeliRmh

31.Yg pegawai? Ya pake slip gaji u/ beli properti? Cara hitamnya, byk yg minta dibuatkan slip yg lbh gedhe. #BeliRmh

32.Intinya bgmn anda bisa MEMBUKTIKAN bhw anda mampu bayar, itu deh. Bukti, bukan fakta. *ehhnyeplos #BeliRmh

33.Stlh keluar apraisal dr bank, misal 1,5M, max (rata2) bisa dpt pinjaman 80% dr nilai apraisal. #BeliRmh

34.80% dari 1,5M=1,2M plafon kredit. Jika data kemampuan anda terbukti bisa, maka akan dipinjamkan 1,2M. #BeliRmh

35.1,2M-1M=cash back 200jt. Jgn keburu senyum, krn msh seabrek biaya2 spt pajak,asuransi,provisi, admin,cicil1. #BeliRmh

36.Hitung kasar, kira2 10% dari pinjaman deh, yah msh dpt lebih 80jt an. Lumayan, buat byr cicilan 5 bln. #BeliRmh

37.Mudeng atau mubeng? Kan udah sy blg jg ke @HackerInsyaf, gak gampang jelasin via twit kan? #BeliRmh

38.Nah, terbaik kalo rmh itu produktif spt rmh kos, trus pemasukan lbh besar atau nutup cicilan. #BeliRmh

39.Sy pernah iseng beli rmh kos murah (410jt) + renov (80jt) + biaya2 (20jt), pinjam bank 400jt. #BeliRmh

40.Cicilan 5,4jt (10thn), pemasukan bersih bisa 8,5jt. Beli rmh gak pake nyicil, msh dikasih duit bulanan! #BeliRmh

41.Udah ahh, mau sampe rmh, laper. Dipraktekin ya, baru tanya. Kalo tanya gak praktek2. F!GHT #BeliRmh


~@jayaYEA